今年开始步入25周年的雅居乐集团(03383.HK)似乎找到了新感觉。该集团15日发布的2016年业绩报告显示，集团实现营业额与毛利分别为人民币466.79亿元和人民币123.66亿元，较上年分别增加8.5%及14.4%。净利润为人民币30.50亿元，较上年增加32.5%，业绩增长保持良好态势。

　　
　　以及为庆祝本集团成立25周年，公司董事会建议特别派发股息每股普通股 25.港仙，及股东派发股息每股普通股20港仙，以答谢股东的长期支持。
　　
　　主营业务稳步增长的同时，雅居乐于2016年开启多元化布局，业务架构也由原先“以地产为重”的业务架构，调整为“以地产为主，雅生活、环保、建设多元业务并行”的运营模式。这一布局为其后续业绩增长打通渠道，预计五到六年时间，新增四大产业的业绩贡献占比提升到集团营收的50%。
　　
　　雅居乐集团董事局主席陈卓林于业绩发布会上透露：集团旗下之地产业务将凭借平均每年30%的增速，实现3年突破年销售1000亿，进军全国千亿军团阵营。
　　
　　毛利率触底回升
　　
　　2016年，雅居乐旗下实现物业发展确认收入为人民币447.52亿元，较上年增加8%;而物业管理及物业投资业务的收入亦分别较上年增加31.4%及95.5%。
　　
　　确认收入的增加，使得集团营业额及毛利分别为人民币466.79亿元和人民币123.66亿元，较上年分别增加8.5%及14.4%。净利润为人民币30.50亿元，较上年增加32.5%。公司股东应占核心利润为人民币27.44 亿元，较2015年增加13.0%。
　　
　　雅居乐过去两年狠抓内部管理取得初步成效。该公司相关负责人表示，过去一个财年，在保持合理利润的前提下，多管齐下，透过以销定产及动态调整节奏，成功降低库存，令下半年的利润率较上半年显着上升。集团的毛利率由 2016 年上半年的 20%上升至下半年的32.5%，全年平均为 26.5%，该公司预计，未来随着公司产品溢价能力的提升以及成本控制的有效落地，毛利率将维持在行业中上水平。
　　
　　2016年，雅居乐市场表现良好，全年实现预售合同销售金额为人民币528.2亿元，较上年增长19%;预售建筑面积为530万平方米，较上年增长5%;预售均价为每平方米人民币9962元，较上年增长14%。
　　
　　该集团全年在售项目69个，且在各市场持续保持领跑地位，具体为在中山及广州分别创下逾100亿元及约80亿元的预售佳绩，而预售均价分别上升41.3%及 35.7%;海南清水湾持续成为中国最受欢迎的旅游房地产之一，取得以近人民币90亿元的预售佳绩及维持理想的利润率;华东区域录得稳定的销售增长，预售金额逾人民币110亿元。
　　
　　公司称，2017年将秉承稳健增长的原则，计划新增9个全新项目入市，全年实现销售额600亿，较上年增幅约30%，并计划在2019年前后实现1000亿的突破。
　　
　　为配合地产业绩的平稳增长，雅居乐于2016年加大土地储备力度，先后在北京、常州、佛山、广州、海南、惠州、苏州、武汉、郑州、中山、珠海及美国南旧金山增添预计权益总建筑面积共232万平方米的土地，对应土地金额为人民币192亿元。
　　
　　截至2016年12月31日，该集团在46个城市及地区，拥有预计总建筑面积约3260万平方米的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南省区、东北区域、华北区域、马来西亚吉隆坡及美国南旧金山，相关楼面平均地价为每平方米人民币1501元，该价格在市场上拥有较强的竞争力。
　　
　　陈卓林表示：雅居乐将持续全面提升整体的管理及执行力，进一步精简决策流程、降低行政开支及提升效率，为长远的稳健发展奠下稳固根基。
　　
　　财务趋于稳健
　　
　　作为以稳健见长的华南房企代表，雅居乐对于财务管理颇为重视。2016年，该公司通过加强现金流的管理，加快销售款项回笼，加强资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过多个境内及境外渠道的资本运作，实现优化财务结构降低财务成本的目标。
　　
　　其间，雅居乐已悉数赎回2017年到期6.5亿美元8.875%的优先票据。并先后发行了利率在4%～6%的多笔期限在3至5年的境内公司债券，合计融资88亿人民币;以及于 2021 年到期人民币10亿元5%至6%的物业管理费资产担保证券，并获授67.07亿港元为期3年的银团贷款及获授7.8亿港元为期3年的银行贷款。
　　
　　与此同时，为了减低以美元及港元计的外币债款汇率变动而所产生的风险，公司不但降低了外币借款占比，且分别订立了16.05亿美元及 44.50 亿港元的封顶远期合约。截至 2016年12月31日，该集团就这些合同录得衍生金融工具的公允值收益为人民币5.62亿元作为财务费用的抵减。同时，该集团订立的封顶远期合约金额已覆盖了约 80%以美元及港元计价的外币负债。
　　
　　多项资本工具的综合运用之下，雅居乐集团融资成本显著下降，融资结构更为合理。截至2016年12月31日，集团的净负债比率为49.1%，较上年同期显著下降14.9个百分点。年内共融资近100亿元，融资成本为约6.1%。集团全年实际借贷利率为7.6%，较上年同期的8.5%下降约1个百分点。
　　
　　截至2016年12月31日，雅居乐拥有账面现金及银行存款总额为人民币223.11亿元、未动用的借贷额度为人民币24.00亿元，现金余额创历史新高。
　　
　　多元布局成亮点
　　
　　2016年，雅居乐积极拓展现有业务，并致力开拓其他商机，为长远的发展打下稳健基础。年内，雅居乐地产改名为雅居乐集团，将原先“以地产为重”的业务架构，调整为“以地产业务为主，多元业务发展的“1+N”运营模式。
　　
　　此前，陈卓林向媒体表示，公司强调稳中做大，雅居乐未来的三年的计划中，地产依然是重心，并在不断完善土地储备的同时，多个产业并驾齐驱，并且不会为了多元化而多元化，而是在发展地产业务的基础上，有策略地进入与地产行业相关性极强的业务，比如地产、雅生活、环保、建设等领域。
　　
　　在物业管理方面，雅居乐持续拓展“雅生活”的业务及提升“雅管家”互联网平台的服务，并与不同范畴的伙伴合作，为业户提供更多元化的服务。2016年12月31日，合约管理总面积为5756万平方米。全年实现物业管理收入为人民币10.69 亿元，较2015年的人民币8.13亿元增加31.4%。
　　
　　2016年雅居乐旗下酒店营运收入为人民币6.7亿元，与2015 年的人民币6.74亿元相若。酒店营运收入主要是来自上海雅居乐万豪酒店、海南雅居乐莱佛士酒店、惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店及成都雅居乐豪生大酒店。同时，该集团的物业投资收入为人民币1.89亿元，较2015年的人民币0.96亿元增加95.5%，该增幅主要受益于年内租金价格及出租率上升。
　　
　　在环保业务方面，目前主要业务包括危险废弃物处理、生活垃圾处理、餐厨垃圾处理、污泥处理、土壤环境修复、水环境修复，污水处理以及自来水生产等。环保集团截至2016年底，已于6大区域收购或新设立环保企业共9家，已拥有危废处理资质超70万吨/年，自来水供水量及污水处理量约8万吨/天。陈卓林表示，未来3年，希望地产之外的其他业务可占集团营收的30%，未来5-6年可进一步提升至50%。
　　
　　会上，陈卓林总结：“展望2017年，预计中国整体经济发展保持平稳，雅居乐将继续以稳健发展为宗旨，采取多元化发展的策略，推动旗下各业务板块稳步发展，包括在促进物业发展规模和利润平稳上升的同时，加快物业管理、酒店营运、物业投资及环保等业务板块的发展步伐及竞争力，建立新的利润增长点，同时必须以客为本，进一步优化产品及服务质素。