雅居乐集团控股有限公司（「雅居乐」或「本公司」）及其附属公司（统称「本集团」）截至2021年6月30日止六个月（「于回顾期内」）的中期业绩。

            于回顾期内，本集团的营业额为人民币385.88亿元，较去年同期上升15.1%。毛利为人民币108.49亿元，较去年同期下降5.8%。于回顾期内，本集团净利润及本公司股东应占利润分别为人民币64.71亿元及人民币52.90亿元，较去年同期分别上升2.1%及3.2%。

            于回顾期内，物业发展的确认销售收入为人民币320.92亿元，较去年同期上升9.5%。物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为83.2%及16.8%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升4.2个百分点，反映本集团「以地产为主，多元业务协同发展」的营运模式续见成效。于回顾期内，物业管理及其他（包括环保、酒店营运及物业投资（「商业」））收入分别为人民币49.92亿元及人民币15.04亿元，较去年同期分别上升57.1%及44.5%；

            本公司董事会（「董事会」）宣布派发截至2021年6月30日止六个月期间的中期股息为每股普通股50.0港仙（2020年6月30日止六个月：50.0港仙）。

结合在线线下销售模式 上半年预售金额同比上升近四成

            于回顾期内，本集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币753.3亿元，较去年同期上升36.7%，累计预售建筑面积为484.8万平方米，较去年同期上升19.7%，预售均价为每平方米人民币15,539元。于回顾期内，预售金额目标完成率达50.2%，在售项目为215个，其中包括20个全新项目。

            自去年疫情开始，本集团已积极地对销售策略作出调整，将最终审批权限下放到区域层面，以提升集团层面营销决策效益为目的。于回顾期内，本集团持续寻求多渠道的销售组合模式，通过在线线下双结合的销售策略，以一站式为客户提供全方位多维度的购房服务，并完善本集团的管道拓客体系。

多渠道购地模式 巩固土地储备质量

  于回顾期内，本集团持续以多渠道的购地方式，进一步巩固业务布局，策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式新增22个优质项目，新项目的预计总建筑面积为304.3万平方米，新项目的总土地金额为人民币216.35亿元，对应楼面地价为每平方米人民币7,109元。本集团应付土地金额为人民币105.47亿元。于2021年6月30日，本集团于85个城市，拥有预计总建筑面积为5,295万平方米的土地储备，其中浙江省绍兴市为于回顾期内的新开拓市场。

  于回顾期内，本集团持续深耕粤港澳大湾区（「大湾区」）及长三角两大城市群，分别在大湾区新增3个项目及在长三角新增9个项目。其中，本集团在多个一线城市取得新项目，包括首都北京门头沟区项目及上海市松江区项目。

  于回顾期内，中央政府对大湾区宣布了建设及创新的金融合作路径和模式，推动跨境贸易及投融资便利化、加大金融业对外开放、促进金融市场及金融基础设施互联互通，全力提升大湾区金融服务水平，本集团将受惠于该区巨大的未来发展潜力。于2021年6月30日，本集团在大湾区的土地储备约为1,386万平方米，占整体土地储备的26.2%。其中，本集团于香港拥有两个优质房地产项目，包括正处于开发中的英皇道柏架山道项目及正在收购中的九龙塘义本道旧改项目，合计土地储备约为2万平方米。此外，本集团于长三角拥有达696万平方米的土地储备，占整体土地储备的13.1%，累计开发项目达60个，本集团将持续拓展长三角的市场占有率，为本集团提供长远而稳健的收入。

  在海外方面，本集团拥有4个开发中的项目。在马来西亚，本集团在吉隆坡拥有两个优质在售的房地产项目，包括吉隆坡雅居乐天汇及吉隆坡雅居乐大使花园。在柬埔寨，金边雅居乐天悦为本集团于金边的首个在售项目。在美国，旧金山88项目工程已封顶，并计划于2021年年底开售。于2021年6月30日，本集团于海外的土地储备约为33万平方米，占整体土地储备的0.6%。本集团以审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为重点发展版图，配以审慎策略来拓展海外市场。

多元业务发展 打造第二增长曲线

  在多元业务方面，本集团旗下物业管理、环保、建设、城市更新、房管及商业继续发挥协同效应。于回顾期内，本集团的物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%，持续为本集团提供稳健的收入。于回顾期内，物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为83.2%及16.8%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升4.2个百分点。

雅生活将打造为智慧城市综合服务标杆品牌

  雅生活智慧城市服务股份有限公司（「雅生活」）作为本集团多元化发展战略中物业板块的重要布局，一直以来承接本集团所开发的中高端物业项目，为本集团持续提供全方位的优质物业管理服务。雅生活不负呵护业主一生的使命，坚持全业态、全产业链的发展战略，已全面升级为全场景智慧城市服务平台。于回顾期内，雅生活落地城市服务重要产业布局，规模增长稳居行业前列。雅生活发挥「人才+科技+资本」优势，不断提升服务力及品牌力，蝉联「2021中国物业服务百强企业TOP4」。

  在行业整合方面，雅生活于回顾期内完成对于上海最大的独立第三方物业管理企业之一 — 民瑞物业服务（上海）有限公司股权的收购，进一步补足雅生活在上海、长三角地区的市场空白，同时加强在高端住宅、商写办公等细分市场的规模优势。

  于2021年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为424.2百万平方米及584.1百万平方米。其中，来自雅居乐及绿地控股集团股份有限公司的合约面积分别累计达85.5百万平方米及58.0百万平方米。来自第三方的合约面积（含成员企业）达440.6百万平方米，第三方合约面积占总合约面积的75.4%

环保业务收入持续增长

  于回顾期内，环保业务快速发展，在国内疫情受控后上游企业生产线回复正常，使各环保项目达产量持续提升。环保业务持续以「一核四驱N翼」的发展战略，致力深耕危险废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复。于2021年6月30日，环保业务共拥有47个项目，累计已投产达37个项目。于回顾期内，环保业务的营业额为人民币12.19亿元，较去年同期上升52.6%。于回顾期内，环保业务获得多个奖项，包括「中国环境企业50强」及「2020年新兴环保领军企业」，反映品牌综合实力得到业界充分肯定。

房管业务加强与合作伙伴战略合作

  经过三年深耕发展，房管业务综合实力不断提升，业务已进驻全国13个省份32个城市，打造了一批有口皆碑的优质项目，实现了本集团房管、客户、业主、供货商等多方共赢局面。于2021年6月30日，房管业务覆盖商业代建、政府代建及资本代建，项目累计总建筑面积达1,000万平方米。于回顾期内，房管业务凭借强大的品牌影响力、卓越的资源整合能力以及扎实的代建共赢实践，被观点指数研究院授予「2021中国房地产代建管理(TOP 7)」荣誉，反映房管业务在其行业领域的不断深耕及持续创新均获得市场的肯定。

城市更新定位为「城市更新综合运营商」

  本集团不仅是城市的建设者，还是城市发展的推动者，更是美好生活的优质供货商，强力赋能于产城融合的长远发展。自开拓城市更新业务，本集团坚持「城市更新综合运营商」的定位，其业务致力拓展旧村改造、旧厂改造、旧城改造及棚户区改造的相关房地产发展，努力实现城市和谐发展，居民悦享生活，各方可持续互利共赢的美好未来。于2021年6月30日，城市更新已签订22个合作协议，业务遍布中国5个省份，聚焦大湾区，深入华北地区及中原地区，已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，预计锁定货值达人民币4,522亿元。

广州花都雅乐城盛大开业

  本集团商业以「城市商业资产运营服务商」为定位，旨在开创行业领先全产业链管理平台，旗下包括商业管理、酒店管理、高球管理及资产管理四大板块。于回顾期内，商业的营业额为人民币2.85亿元，较去年同期上升17.9%。于2021年5月1日，广州花都雅乐城盛大开业，项目出租率为97%，开业首日客流量达12万人次，为当地商圈注入新活力并为消费者创造质量生活体验空间。

稳健财务策略 净负债比率进一步降低

  稳健的财政状况是本集团业务迅速发展的支柱，因此，本集团于回顾期内通过多渠道的融资方法，巩固及优化了财务结构，加强现金流的管理，以在业务发展及财务管理上取得平衡。于回顾期内，本公司于境外发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据，并获授予一笔初始金额为5,253,000,000港元及28,500,000美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。在境内，本公司发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。此外，本公司于2021年6月份悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券。于2021年6月30日，本集团的净负债比率进一步降低至45.3%。于2021年6月30日，本集团的现金及银行存款总额为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%。

雅居乐首次获投资级别评级

  作为一家「以地产为主，多元业务协同发展」的综合性物业发展企业，雅居乐盈利能力持续获机构一致看好。于回顾期内，雅居乐分别获得穆迪投资者服务公司及标普全球评级国际信用评级机构对雅居乐主体信用评级确认为「Ba2」及「BB」，并双双将展望评级上调至「稳定」，这为雅居乐未来发展前景注入了强心针。此外，于6月份，国际信用评级机构联合评级国际首次授予雅居乐长期发行人「BBB-」评级，展望评级为「稳定」，为雅居乐境外首个投资级别评级。

良好企业管治 履行企业社会责任

  本集团一直秉承「双向沟通、互惠共赢」的理念，在符合联交所证券上市规则（「上市规则」）及法律规定的前提下，与各商业银行、投资银行、评级机构、投资者及分析师保持有效的双向沟通，建立良好关系，以持续提升企业的透明度。

  本集团秉承「一生乐活」的品牌理念，始终关注居住者对美好生活的向往，重视产品质量管理，同时不断寻求创新和突破，「人居八雅」的产品理念及「N — 乐分子」生态系统是雅居乐创造及诠释无限人居生活的范本。为此，本集团着重供货商管理，以确保产品及服务质素力臻完善。本集团亦致力保护环境、关爱员工，以及透过支持及参与环保、医疗、教育、文化及体育相关的慈善及小区活动，推动小区的可持续发展。

展望及策略

            根据中央政府「十四五规划」，房地产市场健康发展与社会民生及经济长期可持续发展息息相关，中央政府继续坚守「房住不炒」原则，在尊重市场规律、完善相关制度建设的基础上，落实「稳地价、稳房价、稳预期」的长效机制。

            此外，随着中国提出「2060年碳中和」作为应对全球气候问题的承诺，雅居乐将积极响应宏观政策，持续关注业务发展对气候变化的影响，进一步开展节能降耗的措施以减少业务发展过程中产生的温室气体排放量。本集团深信坚守「以地产为主，多元业务协同发展」的营运模式，通过全体员工的努力，整体业务将能稳步发展，进一步拓展雅居乐于全国的品牌知名度，并在竞争激烈的市场中稳占席位。本集团亦承诺会继续致力发展公益慈善事业，承担企业公民的责任，以回馈社会。

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集团主席兼总裁陈卓林（中）及管理层公布2021年中期业绩