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2019年全年业绩公布

发布时间:2020-04-03    阅读数:2500    分享到:

预售金额和净利润录双位数增长

新增土储1,090万平方米

多元化业务收入占比突破10%

2019年全年业绩公布

323日,雅居乐集团控股有限公司(「雅居乐」或「本公司」)及其附属公司(统称「本集团」)欣然宣布本集团截至20191231日止年度经审计综合业绩。

年内,本集团的营业额为人民币602.39亿元,较去年增加7.3%。毛利为人民币183.58亿元,较去年下跌25.6%。整体毛利率为30.5%,较去年下跌13.4个百分点。净利润增加10.5%至人民币92.33亿元,净利润率亦较去年上升0.4个百分点至15.3%。而股东应占利润则为人民币75.12亿元,较去年增加5.4%

年内,本集团物业发展的确认销售收入为人民币541.77亿元,较去年增加3.2%。而物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%10.1%,其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点,反映本集团「以地产为主,多元业务并行」的营运模式续见成效。

年内,物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%11.1%146.1%,使多元化业务持续为本集团提供稳健的收入。

经考虑本集团业务发展需要及股东投资回报后,本公司董事会(「董事会」)建议向股东派发2019年度末期股息每股40.0港仙。连同已派发的2019年度中期股息每股60.0港仙,2019年的全年派息将合共为每股100.0港仙,与去年相同。

对于2019年全年业绩,集团主席兼总裁陈卓林表示︰「2019年,全球经济经历了前所未有的挑战,中美贸易战、英国脱欧、地缘政治紧张局势使市场承受不稳定性的经济影响。然而,中央政府多次重申『房住不炒』的房地产政策主基调,且地方政府强调落实『因城施策』的紧缩措施,确保中国房地产市场得以平稳健康发展。本集团亦持续落实『以地产为主,多元业务并行』的营运模式,积极推动『3年规划』的发展理念。」

预售金额再次突破千亿关口

年内,本集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之累积预售金额为人民币1,179.7亿元,较去年增加14.9%,累积预售建筑面积为891.1万平方米,较去年增加11.7%,预售均价为每平方米人民币13,240元。年内,预售目标完成率达104%,再次突破人民币千亿关口。

本集团持续推动区域多元化营销策略,同时全力拓展产城融合项目。年内,本集团分别在天津、威海、襄阳、郑州等城市推售产业小镇项目,为本集圑提供长远而稳定的销售。年内,本集团于华南、华东、海南及云南、华北等区域缔造了良好的预售成绩,全年可售资源货值逾人民币2,000亿元,在售项目达178个,当中推出55个全新项目。

引入多元化购地渠道

年内,本集团引入多元化购地渠道,进一步巩固业务布局,策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式先后增添42个优质新项目,新地块的预计总建筑面积达1,090万平方米,新地块的总土地金额为人民币472亿元,对应楼面地价为每平方米人民币4,334元。于20191231日,本集团于75个城市,拥有权益预计总建筑面积为3,970万平方米的土地储备,其中北海、昆明、昆山、溧阳、清远、石家庄、渭南、襄阳、宜兴及柬埔寨金边为新开拓市场。

此外,本集团在粤港澳大湾区(「大湾区」)的土地储备约为834万平方米,占土地储备的21%。随着中央政府对推进大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划,本集团将受惠于该区巨大的未来发展潜力。

多元业务收入续年提升

年内,本集团在多元业务方面合计投资额约人民币100亿元,用以发展34个新增的非地产项目。本集团旗下物业管理、商业及环保持续发挥协同效应。年内,物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%11.1%146.1%,使多元化业务持续为本集团提供稳健的收入。

在物业管理方面,年内,雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)的业绩继续保持高速增长。营业额为人民币51.27亿元,较去年增加51.8%。毛利及净利润分别为人民币18.83亿元及人民币12.92亿元,较去年分别增加46.0%59.3%。毛利率及净利润率分别为36.7%25.2%,较去年分别下跌1.5个百分点及增加1.2个百分点。股东应占利润为人民币12.31亿元,同比增加53.7%,每股基本盈利为人民币0.92元,财务表现强劲。

雅生活贯彻实施「雅居乐物业」和「绿地物业」双品牌发展战略,并积极推进第三方拓展及收并购,加速扩张规模。年内,雅生活宣布收购中民未来物业服务有限公司(「中民物业」)及民瑞物业服务(上海)有限公司(「新中民物业」)60%股权,创行业最大的一宗收并购。待收购完成后,雅生活在管面积将突破5亿平方米,盈利能力及品牌实力将大幅提升,并迅速提升于上海、重庆、江苏、山东等经济发达区域的市场占有率。通过本次收购,雅生活亦可进入门坎较高的公共建筑及商业办公及各细分业态,管理多个城市地标性项目,形成全国化、全业态、强品牌的物业管理平台企业。年内,雅生活亦对于旗下收并购企业进行了系统性的投后整合工作,针对企业发展所需,在信息系统、管理效能、拓展能力等方面,共享资源全面赋能,实现了管理、业务、文化的深度融合,有力提升了收并购企业的管理效能,助力其规模及盈利能力的增长。

20191231日,雅生活在管面积及合约面积分别为234.0百万平方米及356.2百万平方米。其中,来自雅居乐和绿地控股的合约面积分别累计为77.1百万平方米及40.1百万平方米,较20181231日分别增加9.5%81.9%,其中来自双股东面积占总合约面积的32.9%。来自第三方项目的合约面积(包括收并购贡献)累计达239.1百万平方米,较于20181231日增加74.0%,占总合约面积的67.1%

在环保业务方面,本集团继续整合环保项目的全国布局,以及发展旗下工业危险废物处理、安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电项目。于2019 12 31 日,环保业务拥有45个项目,其中32个为危险废物处理项目、6个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目及3个为水务处理项目。年内,环保业务的营业额及经营利润分别为人民币15.10亿元及人民币3.35亿元,分别较去年增加146.1%69.6%,为本集团带来持续增长的收入。于20191231日,环保业务每年设计最高危险废物处理规模已逾330万吨,安全填埋库容逾1,800万立方米,每日最高水务处理规模已逾220万吨;每日最高生活垃圾焚烧发电处理规模达到4,850吨,其中危险废物处理业务表现超卓,雄踞行业领先地位。

年内,建设集团完成人居科技、工程总承包两大业务体系的搭建,并于20191227日更名为雅城科创集团并启用全新品牌标识。雅城科创集团继续推动各主要业务的稳步发展外,亦积极开拓第三方市场,业务经营范围覆盖28个省及直辖市内80个城市,承接逾300个工程项目,为逾50家房地产企业客户提供建设相关服务。

年内,房管业务持续稳健发展,项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西、山西、湖南及浙江等八个省市,累计可售资源货值逾人民币600亿元。项目拓展及开发进度理想,旗下多个项目陆续开盘,位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目亦持续加推,此外,位于广东省中山市及江苏省淮安市的全新新推项目,销售成绩符合预期。

在商业业务方面,本集团之商业收入(包括酒店营运及投资物业租金收入)为人民币9.74亿元,较去年增加7.0%,为本集团带来稳健的收入。年内,商业业务旗下小区商业项目的租金收入上升,而广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率近100%

优化债务结构

稳健的财政是本集团业务发展的重要支柱。因此,本集团于年内致力加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构,其中包括发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共14亿美元的优先永续资本证券,并分别获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷及一项为期36个月包括两笔金额11.7亿港元及1亿美元(附带5亿美元或等值港元增额权)的定期贷款信贷。于20191231日,本集团的现金及银行存款总额为人民币425.55亿元。

展望及策略

陈主席总结说︰「踏入2020年,新型冠状病毒在不同城市迅速爆发,已使全球经济面临一次重大的考验。经过中国政府有效的管控措施下,疫情已逐步受到控制。本集团为全力支持相关疫情防控工作,有效切断病毒传播途径,已全面评估各城市区域的销售及施工的影响。于20202月,本集团在保障购房者及员工们的生命安全和身体健康的前提下,因应当地政府规定已逐步复工,同时,公司已开通雅居宝在线营销中心,并为有意购房者提供专业的在线咨询,务求降低疫情对本集团的销售影响。

本次疫情已对各行各业造成短期冲击,房地产行业的销售同样受到市民对疫情短期的心理影响,我们预见2020年第一季房地产行业销售表现将同比去年同期大幅下跌。不过,中国已有多个地方政府推出放松政策以支持当地房地产市场,务求稳定中国房地产市场的未来发展。本集团将密切关注新型冠状病毒的发展情况,并评估疫情对本集团财务及营运的影响。本集团及时调整营销计划及发展策略,以确保『以地产为主,多元业务并行』的营运模式得以有效推进。

本集团对旗下各项业务的未来发展充满信心,深信只要上下同心合力,一定能抗疫成功。同时,本集团将通过提升内部管理水平、优化经营管理模式、完善人才培训制度、提升品牌形象,以及持续提高产品及服务质素,将能稳健前行,在持续巩固市场地位的同时,凝聚实力将雅居乐打造成为长青的百年基业。」


 

财务概要




截至1231日止年度



2019

2018

变动

营业额 (人民币百万元)

60,239

56,145

+7.3%

毛利 (人民币百万元)

18,358

24,674

-25.6%

净利润 (人民币百万元)

9,233

8,358

+10.5%

本公司股东应占利润 (人民币百万元)

7,512

7,125

+5.4%

每股基本盈利 (人民币元)

1.935

1.835

+5.4%

已分派每股中期股息 (港仙)

60.0

50.0

+20.0%

拟派每股末期股息 (港仙)

40.0

50.0

-20.0%

全年每股股息 (港仙)

100.0

100.0


 

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集团主席兼总裁陈卓林(右二)及管理层出席2019年全年业绩发布会


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