4月3日傍晚，雅居乐房管集团以一场环珠江新城花城汇广场的员工酷跑庆祝成立一周年。

      实际上，过去一年，雅居乐房管集团拓展团队已经“飞”了40万公里，相当于绕赤道10圈。

      这种“空中飞人”的节奏带来的直接结果是，短短一年，业务布局便覆盖了广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省市，实现当年成立、当年盈利，为雅居乐打造了一个新的利润增长点。

▲雅居乐房管集团一周年员工酷跑庆生仪式

代建市场觉醒 有望出现千亿级巨头

城镇化在持续，中国房地产业还有广阔的空间，但不可否认的是，市场已经发生了深刻变化，对开发企业要求越来越高，专业团队、融资能力、品牌口碑等成为标配，委托品牌房企代建成为中小型发展商的重要路径，房地产业出现“铁狮门模式”——投资与开发分离，投资商和开发商各司其职，合作打造更有竞争力的项目。

过去七年，中国累计代建面积仅为1亿㎡。而据智研咨询测算，房地产未来市场容量362亿㎡，中指院代建蓝皮书保守预计2030年代建业务占比10%以上，可见未来整体代建市场容量高达40亿㎡。与此同时，相关数据显示，我国“十三五”期间，仅是棚户区改造就有2000多万套。且北上广深等一线城市新增120万套、7200万平方米的保障房供应计划。有分析认为，中国新一轮新城镇化建设的主角很有可能就是代建商，代建行业将出现千亿级巨头。

依托27年品牌积淀 打造中国不动产开发赋能专家

在这种背景下，“华南五虎”之一的雅居乐于2018年4月3日组建房管集团，正式进军代建行业。

“面向市场的品牌、团队和资金等痛点，我们输出雅居乐27年积淀的高端上市企业品牌、核心专业团队和复合资源，提供全产业链高品质代建服务，打造中国不动产开发赋能专家。”雅居乐房管集团总裁樊红雷表示，雅居乐旗下有地产、房管、雅生活、环保、教育、建设、资本投资、商业管理等八大产业集团，地产年销售额已经超过千亿，品质和配套有口皆碑，其中斥资300亿元打造的1.5万亩度假地海南清水湾销售额位列全国单盘销冠，成为业界经典之作。

除了面向中小型开发商的商业代建之外，雅居乐房管集团还将目光投向政府代建和资本代建。樊红雷介绍，政府代建指与政府平台形成代建合作或混改合作关系，包括政府保障房、公共性建筑等项目；资本代建指与金融机构、地产基金平台合作，提供不良资产处置增值、房地产专业开发等服务，将侧重城市旧改项目或农村集体用地流转项目。

▲雅居乐房管九江项目签约仪式

火速布局全国六省市 当年成立当年盈利

一周岁的庆生仪式，很简单，却又很“房管”。简单的切蛋糕、吃水果，然后是在珠江新城的员工酷跑，颇有房管轻资产奔跑的特色。

作为初创的产业集团，雅居乐房管集团的拓展团队人数不多，但在过往一年，他们在空中却飞行了40万公里。

不停飞奔的结果是，仅用一年时间，雅居乐房管集团已经在全国重点都市圈实现了卡位布局，业务覆盖广东、江西、浙江、江苏、安徽、重庆等六个省市，其中浙江青田、广东揭阳项目开盘销售，集团2018年便实现当年成立、当年盈利。

九江项目是雅居乐房管集团的重点项目，位于世界级风景名胜、国家AAAAA级旅游景区庐山的山脚，既是雅居乐房管集团也是雅居乐集团布局江西的首个项目，将打造为庐山地区首个千亩文旅大盘，有望成为“旅游地产专家”雅居乐旗下又一个标杆项目。

如此资源禀赋的项目，为什么是给从未进入江西的雅居乐？项目方江西建大投资有限公司总经理陈瑛表示，他们跟全国一批大型房企都谈过，最终看中的是雅居乐的品牌口碑、盈利能力和打造大盘的实力。

3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在北京举办2019中国房地产百强企业研究成果发布会，授予雅居乐中国房地产百强企业TOP20、盈利性TOP6等荣誉。据2018年度业绩公告，雅居乐整体净利率达14.9%，领跑行业，中诚信、联合信用、东方金诚等权威评级机构均授予雅居乐AAA最高评级。