8月21日，雅居乐集团控股有限公司（「雅居乐」或「本公司」）及其附属公司（统称「本集团」）截至2020年6月30日止六个月（「于回顾期内」）的中期业绩。

于回顾期内，本集团的营业额为人民币335.27亿元，较去年同期上升23.7%。毛利为人民币115.20亿元，较去年同期上升40.2%。本集团整体毛利率为34.4%，较去年同期上升4.1个百分点。于回顾期内，本集团期内核心净利润及本公司股东应占核心净利润分别为人民币65.18亿元及人民币53.06亿元，分别较去年同期上升35.6%及32.9%，对应期内核心净利润率及本公司股东应占核心净利润率分别为19.4%及15.8%，较去年同期分别上升1.7个百分点及1.1个百分点。而股东应占利润则为人民币51.27亿元，较去年同期上升1.0%。

截至2020年6月30日止六个月，物业发展的确认销售收入为人民币293.10亿元，较去年同期上升18.7%。而物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升3.6个百分点，反映本集团「以地产为主，多元业务并行」的营运模式续见成效。

本公司董事会（「董事会」）宣布派发截至2020年6月30日止六个月期间的中期股息为每股50.0港仙（2019年6月30日止六个月：60.0港仙）。

对于2020年中期业绩，集团主席兼总裁陈卓林表示︰「于回顾期内，新型冠状病毒于全球急速扩散，对全球经济带来前所未有的冲击。中央政策继续坚持『房住不炒』的定位，落实『稳地价、稳房价、稳预期』的目标，确保中国整体经济稳中有进。本集团在平稳发展的中国房地产市场中把握机遇，坚守落实『以地产为主，多元业务并行』的营运模式。」

预售表现符合预期

于回顾期内，本集团连同其合营公司及联营公司以及本集团所管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之累积预售金额为人民币551.00亿元，全年预售目标完成率为46%。而对应建筑面积为404.9万平方米，预售均价则为每平方米人民币13,608元，表现符合本集团预期。

本集团因应各地区经济复苏情况，积极拓展多元化的在线线下销售策略。于回顾期内，本集团于华南、华东、海南及云南、华北等区域缔造了良好的预售成绩。预计2020年全年可售资源货值逾人民币2,200亿元，可售项目逾200个，遍布中国及海外多个城市，为本集圑提供长远而稳固的收入。本集团全力拓展产城融合项目，进一步巩固本集团多元化的物业项目组合。

审慎补充现有区域土储

于回顾期内，本集团引入多元化购地渠道，进一步巩固业务布局，策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式先后增添20个优质新项目，新地块的预计总建筑面积达375万平方米，新地块的总土地金额为人民币139亿元，对应楼面地价为每平方米人民币3,718元。于2020年6月30日，本集团于81个城市，拥有预计总建筑面积为5,303万平方米的土地储备。

本集团于粤港澳大湾区拥有达1,311万平方米的土地储备，占整体土地储备的24.7%。随着中央政府对粤港澳大湾区建设推动了具体的实施意见及行动计划，本集团将受惠于该区巨大的未来发展潜力。此外，本集团于长三角拥有达708万平方米的土地储备，占整体土地储备的13.3%，累计开发项目超过50个，本集圑将持续拓展长三角的市场占有率，为本集圑提供长远而稳健的收入。

多元业务百花齐放

在多元业务方面，本集团旗下物业管理、环保、绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务、城市更新、房管及商业业务（包括酒店营运及投资物业）继续发挥协同效应。于回顾期内，本集团的物业管理及环保业务收入分别较去年同期上升111.1%及68.5%，多元业务表现百花齐放。

雅生活成功收购中民物业

雅居乐雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)继续实施「雅居乐物业」和「绿地物业」双品牌发展战略，并积极推进第三方拓展及收并购，加速扩张规模。于回顾期内，雅生活完成目前行业内最大的收并购的整合，收购中民未来物业服务有限公司(「中民物业」) 及其附属公司60%的股权，完善全业态、全国化布局，实现规模的跨越式增长。雅生活秉持「管理、服务、赋能、协同」的原则，通过公共服务产业板块，对收并购企业在投资拓展、信息系统、对标考核、增值服务、激励机制以及标准制定等进行系统性管理及定向赋能，达致业务及文化上的高度融合。随着综合实力及品牌影响力的不断提升，雅生活行业排名大幅攀升，跻身行业前五，位列中国指数研究院「2020中国物业服务百强企业TOP4」。雅生活亦受到资本市场的高度认可，回顾期内获纳入恒生综合指数成份股、深港通合资格股份等。

于2020年6月30日，雅生活在管面积及合约面积（不包括咨询顾问及参股公司面积）分别为353.4百万平方米及491.3百万平方米。其中，来自雅居乐集团及绿地控股的合约面积分别累计达78.1百万平方米及48.4百万平方米，较于2019年12月31日分别增长1.4%及20.7%。来自雅居乐集团和绿地控股的项目面积占总合约面积的25.7%。来自第三方的合约面积（包括股权合作企业贡献）累计达364.8百万平方米，新增合约面积超过183.1百万平方米，较于2019年12月31日大幅增长100.8%，占总合约面积的 74.3%。包括参股公司及咨询顾问面积，本集团的在管面积及合约面积分别突破5亿平方米及6亿平方米。

建议雅城业务分拆上市

本集团于2020年6月24日公布建议分拆本公司附属公司雅居乐雅城集团有限公司（「雅城」）的股份在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板独立上市。待建议分拆及上市完成后，本公司预期将拥有雅城不少于50%权益，而雅城将仍然为本公司的附属公司。雅城发展至今已成为中国绿色生态人居服务提供商，主要从事提供绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务。于2019年12月31日，雅城业务遍布中国27个省份中119个城市。

环保业务收入持续增长

本集团持续完善危险废物处理项目的全国布局，积极发展旗下安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电项目。于2020年6月30日，环保业务共持有45个项目，其中33个为危险废物处理项目、5个为生活垃圾焚烧发电项目、3个为综合工业园区项目及4个为水务处理项目。于回顾期内，环保业务的营业额为人民币7.99亿元，较去年同期上升68.5%，为本集团带来持续增长的收入。

房管业务可售货值突破千亿元

于2020年6月30日，房管业务累计签约28个代建项目，可售货值突破人民币千亿元。作为本集团轻资产业务的成员之一，房管业务已初步完成全国布局，先后进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝、中西部、京津冀等重点城市群，在重庆、广东、河北、江苏、四川等12个省市内24个城市打造了多个标杆项目，综合实力位居行业前列，为本集团打造了新的利润增长点。

城市更新集团成立

本集团自2017年发展城市更新业务，致力拓展旧村改造、旧厂改造、旧城改造及棚户区改造的相关发展。回顾期内，本集团正式成立城市更新集团，坚持「城市更新综合运营商」的定位，努力实现城市和谐发展，居民悦享生活，各方可持续互利共赢的美好未来。于2020年6月30日，城市更新集团已签订13个合作协议，业务遍布全国6个省及直辖市，包括粤港澳大湾区及华北中原地区。于2020年6月30日，城市更新集团已锁定预计建筑面积逾700万平方米，锁定货值近人民币2,400亿元。

稳健财务策略　多元化融资渠道

本集团致力加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过多渠道融资方式来优化债务结构。于回顾期内，本公司公布发行于2025年到期5亿美元5.75%的优先票据，并获授予一笔初始金额为3,242,000,000港元（附带6亿美元或等值港元增额权）的信贷协议，为期36个月。于2020年6月30日，本集团的现金及银行存款总额为人民币464.07亿元。

履行良好企业管治责任

本集团一直秉承「双向沟通、互惠共赢」的理念，在符合联交所证券上市规则（「上市规则」）及法律规定的前提下，不时与各商业银行、投资银行、评级机构、投资者及分析师保持有效的双向沟通，建立良好关系，以持续提升企业的透明度。

与此同时，本集团将积极履行企业社会责任，本着「同理心」的品牌理念来构建及经营每个小区。为此，本集团着重供货商管理，以确保产品及服务质素力臻完善；亦致力保护环境、关爱员工，以及透过支持及参与环保、医疗、教育、文化及体育相关的慈善及小区活动，推动小区的可持续发展。

展望及策略

于2020年下半年，新型冠状病毒仍在欧美及亚洲多个地区爆发，各国对疫情的管控能力有所不同。中国疫情在第二季已开始逐渐受控，各行各业随即复工复产。中国经济复苏超出预期，呈谷底反弹现象，市场预计下半年中国经济增长会持续复苏。

这次疫情已对各行各业造成不同程度的冲击，房地产业务的销售亦受到公众对疫情的负面心理影响，导致本集团第一季度预售额较去年同期大幅下跌近40%。不过，通过本集团积极拓展多元化的在线线下销售策略，且在疫情放缓后各地区逐步释放购买力，本集团第二季度预售额较去年同期上升19%，成功扭转局势。总结2020年上半年，本集团累积预售金额达人民币551.00亿元，较去年同期仅轻微下跌5.3%，优于市场预期。有鉴于此，本集团于下半年将加大销售力度，具信心完成全年销售目标人民币1,200亿元。

本集团将持续密切关注新型冠状病毒的发展情况，并评估疫情对本集团财务及营运的影响。本集团将及时调整营销计划及发展策略，以确保「以地产为主，多元业务并行」的营运模式得以有效推进。

本集团对旗下各项业务的未来发展充满信心，将通过提升内部管理水平、优化经营管理模式、完善人才培训制度、提升品牌形象，以及持续提高产品及服务质素，将能稳健前行，在持续巩固市场地位的同时凝聚实力，将雅居乐打造成为长青的百年基业。

集团主席兼总裁陈卓林（中）及管理层公布2020年中期业绩